フローリングリフォームは何年目？工法別や材料別の費用相場とマンションでの注意点を解説！DIYも解説

床は遠くにある存在ではなく、毎日足で触れる場所だからこそ、傷や色あせ、床鳴りが気になるものです。
来客のたびになんか、胸がざわつく、掃除してもくすんで見える、ペットの爪キズが目立ってがっかりする。
そんな小さな「気になる」が積み重なると、住まいの満足度がじわじわ下がっていきます。
一方で、いざ見積もりを取ると想像より高くい、工法や床材の違いが分からず決められない、マンションのルールも不安…という声が多いのも事実です。
この記事は、そうした悩みを抱える方に向けて、フローリングリフォームを「やってよかった」に変えるための判断軸を、分かりやすくと具体例も交えて徹底解説します。
費用を抑えたい・後悔したくない・長く快適に使いたい！
その全てを、私たちは考えてみます。

フローリングの張り替え時期をどう決めるか

フローリングの張り替え時期は一律ではありません。
一般に15～20年が目安といわれますが、実際は家族構成、暮らし方、日当たり、床材の種類で変わります。
水回りに近い廊下や日射の強い窓際は劣化が早く、ワックスや表面塗膜が劣化し色むらに進行、素地露出しささくれと進んでいきます。
ペットのいるご家庭では爪キズが入りやすく、尿汚れによるシミも発生しやすいため、見た目だけでなく衛生面からも早めの手入れが快適さを保ちます。
賃貸では原状回復の考え方が絡むため、入退去サイクルに合わせて「見映えを整える」重ね張りの需要も高めです。
現在の状況が「見た目」中心なのか、「踏み心地・音」中心なのかを切り分けると、工法選びがクリアになります。

張り替え時期のサインとチェック方法

床鳴り（歩くとキィと鳴る）が増えた、部分的にふわふわ沈む、表面がささくれて靴下が引っ掛かる、色褪せが濃淡パッチ状に広がっている。
これらは「そろそろ検討」の合図です。
簡単なセルフチェックとして、直定規や長いカードを床に当てて隙間の大小を見ると反りや凹みが分かります。
水滴を1滴落として数分で吸い込むなら塗膜劣化が進行中。
汚れをはじく性能が落ちています。（無垢オイル仕上げは摩耗の途中でこの現象は起こりますのでこの限りではありません）
ペットのいるご家庭は、走っているライン（窓からソファまでの直線など）にキズが集中しがちで、部分補修で済むケースもあれば、デザイン統一のため全面施工が必要な場合もあります。
判断に迷ったら、写真と動画（歩行音も）を添えて専門業者に相談すると、現地調査前でも「重ね張りでいけるか」「張り替えが安全か」の目星が立ちます。

床材別の耐用目安と暮らし方の影響

無垢フローリングは厚みが十分なら研磨で再生でき、50～60年使う実例もあります。
複合フローリングは構造上、表層の厚みが薄いため再研磨できない製品なども多く、15年～での更新が目安。
日射・湿度・清掃頻度・椅子のキャスター使用など生活条件で差が出ます。
ラグやチェアマットの併用、窓際のUV対策、週1回の乾拭きと固く絞った水拭きの徹底で寿命は確実に延びます。
張り替えのタイミングを先延ばしにするほど下地への影響が進むこともあるため、「どこまで持たせるか」ではなく「いつリフォームするか」の考え方も大切です。
限界まで使い込んだフローリングは張替えしか手段がなくなる場合があります。

フローリングリフォームの種類を理解する

床のリフォームは、素材と工法別で考えると納得できます。
素材は大きく無垢フローリングと複合フローリング（挽き板／突き板／シート）。
工法は張り替え（解体撤去して新設）と重ね張り（既存の上に新設）研磨（無垢表面若しくは単板表面を削る方法）。
さらに用途別に、クッションフロアやフロアタイル、カーペットも選択肢です。
「木の質感を最優先」「費用を抑えたい」「メンテ楽」「マンションで遮音が必要」など目的に合わせ考えましょう。

素材で選ぶ！無垢 vs 複合（挽き板／突き板／シート）

無垢は1枚の木からできており、触感・香り・経年変化が魅力。湿度で伸縮するため、キッチンや洗面所など水が多い場所は配慮が必要です。
複合は合板に表層材を貼った構造で、安定性と機能性が高く、床暖房対応や耐傷・防汚・耐水などラインナップが豊富。
挽き板は1mm前後の厚い単板で、無垢に近い表情。
突き板は0.2～0.5mm程度で、木目の美しさをコスパよく。
シートはプリント技術の進化で質感が大幅に向上し、耐傷・メンテ性に優れます。
ペットや子どもがいる家庭、賃貸原状回復や店舗のように「強さ」と「コスト」を両立したいケースでは、シートや突き板が現実解です。

その他の床材！クッションフロア／フロアタイル／カーペット

水回り中心ならクッションフロアが手堅い選択。
防水性と清掃性の良さ、施工スピードの速さが魅力です。
フロアタイルは塩ビ系で、木目や石目の再現性が高く、部分張り替えが容易。土足の店舗や賃貸でも強みを発揮します。
カーペットは吸音性と足当たりの柔らかさが魅力で、寝室や子ども部屋に適しています。
ハウスダスト対策として定期的な掃除機がけや洗浄で清潔を保てます。
空間の用途・メンテ手間・求める雰囲気を整理して選ぶと、費用対効果が高まります。

素材×工法の比較表（概要）

※備考：費用は目安です。家具移動・養生・巾木交換・見切り材・下地補修などにより増減します。必要なら、上記を元に㎡単価換算や材料別の詳細比較表を作成します。どれが見やすいですか？

マンションでのフローリングリフォーム――規約・遮音・工法の正解

マンションのフローリングは、管理規約と構造の制約を外せません。
まずは遮音等級（LL-40、LL-45など）の指定有無、床下構造（直床か二重床か）、施工時間や騒音ルール、申請～承認の手順を確認します。
費用は素材と工法だけでなく、遮音仕様の指定や共用部養生・搬入経路の制約でも左右されます。
私たちは、図面と現地確認で構造を把握し、管理組合への提出書類（仕様書・施工計画）を整えてから着工するため、申請差し戻しややり直しでのタイムロスを回避できます。

管理規約チェックと申請の流れ

多くの管理組合は遮音性能を規定しています。
直床はコンクリートに直に床材を載せるため、軽量床衝撃音への配慮が必須。二重床は床下に空間があり、配線やメンテ性に優れる半面、床高や段差取り合いの検討が必要です。
申請では、使用床材の仕様書、遮音性能のカタログ値、工事工程表、搬入・養生計画、工事時間帯、近隣告知の方法まで記載を求められることが多く、経験値の高い施工会社ほどスムーズに承認が下ります。

工法選定！直床と二重床で変わるポイント

直床では重ね張りの厚み分、扉や框に影響しやすく、既存フローリングを剥してから遮音マット上に施工するか、指定の遮音レベルのあるフローリングを採用するかで計画が変わります。
二重床では状態確認も重要で、床鳴りや沈み込みがあれば張り替えが安全。
遮音直貼りタイプ、乾式二重床など、規約に適合する製品群から最も施工性の高いものを選べます。

費用の目安と内訳（6畳想定）

重ね張りで8～15万円、張り替えで20～30万円が相場感。
内訳は材料費＋施工費（直貼り／置き敷き／張り替えで変動）＋共用部養生費＋搬入費＋廃材処分（張り替え時）など。
管理組合の承認に掛かる時間を見込んだ日程計画も重要で、工期短縮がコストダウンにつながります。
私たちは、養生や家具移動をお客様と役割分担するプランも提案し、総額を抑えます。

フローリングリフォームの費用構造を分解する

費用は「工法」「材料」「面積」「付帯作業（養生・家具移動・巾木・見切り・下地補修）」の掛け算で決まります。
6畳の目安で、重ね張り8～15万円、張り替え（無垢）20～30万円。
複合は11～18万円は。
さらに、施工環境（エレベーター有無、搬入距離、駐車可否）で手間が変わり、工賃に反映されます。
相見積もりでは「何が含まれ、何が含まれないか」を揃えて比較するのがコツです。

工法別の特徴と向き不向き

重ね張りは、解体・処分費が不要で工期が短く、生活しながらの施工がしやすい。
ただし、段差や扉干渉、下地不良の見逃しリスクがデメリット。
張り替えは費用が上がる一方、下地から健全化でき、床鳴り・沈み対策に強い。
築年数が経ち、沈みや鳴りが顕著な住戸は張り替えが安全です。
私たちは現調で水平・局所沈み・鳴き・含水などを点検し、将来のリスクも含めて最小総費用となる提案を行います。

素材別の費用とメンテナンス性

複合（シート）は最もコスパに優れ、耐傷・防汚が強化された製品が増えています。
突き板は木の表情を保ちつつコストを抑えられます。
挽き板は高級感とほどよい厚みで、長く愛せるバランス型。
無垢は初期費用が上がる代わりに、再研磨での再生余地があるため、ライフサイクルで見ると価値が高いケースも。
ご家庭の「手入れに割ける時間」「求める質感」「将来の再生可否」を一緒にすり合わせます。

費用を抑える実践テクニック

家具移動や簡易養生をお客様側で行う、施工範囲をLDKや寝室など生活導線や来客動線優先に絞るなど部分施工にする。
こうした工夫で数千円～数万円規模のコストダウンが可能です。
さらに、仕入れ力のあるネットワーク（例：ナオスフローリング加盟店）が扱うコスパ良品を押さえると、安いながら、見栄えのよい仕上がりが期待できます。
材料費も圧縮できます。
私たちは「値引き」ではなく「ムダを削る設計」で、納得の総額を実現します。

DIYでできること・プロに任せるべきこと

DIYの魅力は、何よりも費用面です。また「自分で張ったという」満足感があります。
置くだけ・はめ込み式・両面テープ併用タイプ、フロアタイルの重ね貼りは、工具も少なく挑戦しやすい。
一方で、既存フローリングの撤去や下地調整、扉の削り調整、巾木交換、段差納まりの見切り取付けは難易度が跳ね上がり、仕上がりに直結します。
床鳴り・沈み・湿気の根本原因が下地にある場合は、プロへの依頼が安全です。
DIYかプロか迷う場合は、まず1室だけDIYで試し、納まりが難しい部屋（LDKや廊下の連続空間）はプロに任せる「ハイブリッド」もできるかもしれません。
そのあたりは、業者に相談してみましょう。

DIY向きの工法と注意点

重ね張り系のはめ込み・ロック式は、カット精度と伸縮クリアランスの確保がポイントになります。
周辺に5mm程度の逃げを確保し、巾木またはシーリングで納めます。
ドア下のクリアランスが足りない場合は、扉を外して下端を削るか、床を削るかなどになりますが、非常に難しい作業になります。
カッターや丸ノコの扱いに不安があるなら、ホームセンターのカットサービスを併用すると安全です。
1枚のカットが30円～50円あたりでカットしてくれます。（価格は事前に調べてください）
下地がフラットでないと継ぎ目に応力が集中し、浮きやすき間の原因になるため、下地調整シートの使用も検討しましょう。

プロに任せるべき作業

既存床の解体・撤去、合板増し張りや根太補強、沈み・鳴きの原因究明、キッチンや造作家具の逃げ加工、框・段差・見切りの納まり設計は、経験と道具が仕上がりを左右します。
マンションの遮音規定や申請書類の整備、共用部養生のルール順守もプロの領域。
失敗すると手直し費用が大きく、結局割高になるため、難所は最初から任せた方がトータルで「費用を抑える」ことにつながります。

目的別の

目的が明確になるほど、選択はシンプルになります。
以下は実際の相談事例です。
「費用」「工期」「見た目」「将来の再生」のどれを軸にするかで、素材と工法の組み合わせが定まります。

費用最優先・短工期で一新したい

リビング10畳、マンション重ね張り。
家具移動はお客様が担当、見切りで隣室と納め、工期1～2日。
総額を抑えつつ耐傷・防汚を確保し、見た目も大幅改善します。

質感最優先・長期使用で育てたい

戸建てLDK、下地は健全。
無垢の張り替えを選択し、将来の再研磨も見据える設計。
初期費用は上がるが、メンテナンス性から長期にわたって維持。
維持管理次第では、長期にわたって使用が可能

よくある質問（Q\&Aで疑問を先回り）

Q. 重ね張りでドアが当たると言われました。回避できますか？
A. 扉下端のカットや丁番調整、薄物材の採用、床側の研磨など複数の手があります。
現場でベストな方法を選びます。

Q. ペットが滑らない床はありますか？
A. シート系や塗装仕上げでノンスリップ性を高めた製品があります。
滑り抵抗と掃除性のバランスを見ながら選びます。

Q. 何社に相見積もりを取ればいい？
A. 3社が比較のしやすい目安。
仕様・含まれる作業・工期・保証内容を揃えて比較しましょう。
仕入れ力のあるネットワーク（例：ナオスフローリング加盟店）を含めると、材料費の妙味が出ます。

私たちがお役に立てること（熱量と安心の約束）

私たちは、単に「貼る」だけの会社ではありません。
現地調査をして床のダメージまで確認します。
また、無垢などの床材の場合には必要以上の解体は勧めません。
逆に、重ね張りでは難しいと判断したら、その理由と下地のリスクまでお伝えします。
仕入れは日頃のマンション施工などの仕入れルートを活かし、コストパフォーマンスの高い材料を確保。
工期短縮・粉塵低減・騒音配慮を徹底し、マンションの承認もスムーズに。
完成後は、掃除法とメンテナンスの「コツ」までお渡しします。
あなたの床を見るのが、少しうれしくなる。そんな床を、一緒につくりましょう。

まとめ――正しく選べば、フローリングは投資になる

張り替え時期は「不具合や床に対する不満」で決める、素材と工法は「目的」で選ぶ。
マンションは規約と構造に寄り添い、費用は内訳を揃えて比較する。
DIYは「やさしい領域」に絞り、難所はプロと組む。
これがDIYも見込んだ失敗しないフローリングリフォームです。
費用を抑えることと、床の満足を上げることは両立できます。
最後に必要なのは、信頼できる業者。
もし今、床に関する小さな違和感が心にあるなら、写真数枚と気になる点を教えてください。
あなたの住まいに最適な一手を、今日から一緒に描き出します。

参考の早見表（簡易）

【工法の目安費用（6畳）】
・重ね張り：6～14万円（解体・処分なし／段差・扉確認必須）
・張り替え：9～18万円（下地健全化／工期・費用大）

【素材の目安】
・無垢：質感最上／手入れ要／初期費用高／再研磨可
・挽き板：高級感と安定性のバランス
・突き板：見映えとコスパの両立
・シート：耐傷・防汚・コスパ最強／ペット・賃貸向き

【マンションでの要点】
・管理規約（遮音LL-40/45等）確認→申請→承認
・直床は遮音・段差配慮、二重床は根太状態確認
・共用部養生・搬入計画でトラブル回避

無料の現地確認・概算見積りを承ります。
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