置床工事の単価を徹底解説
工事の見積書を開いた瞬間、「えっ、こんなにかかるの!?」と戸惑った経験、ありますよね。
床下地を乾式二重床にしたいのに、置床工事の単価はネット上でも幅があり過ぎて「適正価格」がわからない。
“とりあえず見積もりを比べればいい”とわかっていても、床高や面積、配線や断熱材など細かな条件が絡むと、どこをどう比較すれば良いのか分かりません。
この記事では、そんな”もやっ”とを晴らすために、置床工事 単価の仕組みと相場、費用を抑える具体策までを解説します。
数字の根拠には業界サイトの公開データも用い、表で“ひと目でわかる”よう整理したので、最後まで読めばあなたの相場観がグッとクリアになるはずです。
置床工事とは
乾式二重床とも呼ばれる置床は、支持脚の上にパネル（パーティクルボードなど）を載せ、フロアを二重構造にする工法です。
配線を床下に隠せるためオフィスや集合住宅、公共施設で重宝され、防音・断熱性能を向上させるオプションも豊富。
ただし“二重”にする分だけ材料と手間が増え、コンクリートスラブの上にフローリングを直接貼る直貼り工法より高いのが通例です。
そのため相場を知らずに発注すると、必要以上にコストをかけてしまうリスクがあります。
単価を左右する5つの要因
床高（支持脚の高さ）
床を高く上げるほど支持脚が長くなり、金物代と施工手間が増えます。
低床や高床だと、単価は高くなるのが一般的です。
支持脚同士の水平を保つ調整もシビアになり、職人の作業効率が下がる点も価格に反映されます。
壁先行・床先行の工法
新築やスケルトン改修では壁を先につくる「壁先行工法」が主流。
躯体との取り合いがはっきりしているため施工がしやすく、同じ床高でも工賃は抑えめです。
一方、リフォームなどで床を先に組む場合は、あとから壁際をカットする追加工程が発生し、材料ロスも増えるため単価がアップします。
パネルや支持脚の種類
パーティクルボード、セメント系パネルなど材質で価格も性能も大きく変わります。
一般的な木質パネルは安価ですが、防音等級を上げたい場合は遮音ゴム付パネルを採用することが多く、そのぶん単価も上乗せされます。
施工面積
総工事費は「単価×面積」ですが、単価そのものは数量割引がきくため広いほど安くなる傾向があります。
100 ㎡規模と1,000 ㎡規模では差が出るてくるケースも珍しくありません。
付帯・特殊工事の有無
床下配線、下地の不陸調整、断熱材敷設、スロープやOAフロアとの取り合いなど、現場特有の追加工事はすべて別途加算。とくに断熱材込み仕様は材料費と手間が倍増し、標準仕様の約4倍になることもあります。
施工条件別の単価相場は？標準仕様から高床・断熱仕様まで
| 施工条件 | 単価目安（税込/㎡） | 補足コメント |
|---|---|---|
| 床高30 cm程度＋壁先行 | 4,800〜5,300円 | 標準的なオフィスや集合住宅で最も採用例が多い。床下配線を組みやすく作業効率も良い。 |
| 床高60 cm程度＋壁先行 | 6,300〜6,800円 | 配管スペースが拡大する反面、支持脚とパネル強度が求められコスト増。 |
| 板厚20 mm＋断熱材65 mm（床高40〜60 mm対応） | 約22,000円（税別） | 高断熱・高遮音仕様。材料搬入と加熱乾燥が必要で工期も延びる。 |
ポイント：同じ面積でも床高や仕様が変わると、単価は数倍開くことがあります。計画段階で「本当にその高さ・断熱性能が必要か」を再確認するだけで、数十万円規模のコスト削減が可能です。
面積別の価格差100 ㎡と1,000 ㎡ではここまで違う
| 床高／面積 | 100 ㎡規模 | 1,000 ㎡規模 | 差額の理由 |
|---|---|---|---|
| H＝100 mm | 3,200円/㎡〜 | 3,000円/㎡〜 | 材料の一括発注と人員の連続稼働で効率アップ |
| H＝300 mm | 3,800円/㎡〜 | 3,300円/㎡〜 | 高床でも面積が広いと調整作業が分散し手間が軽減 |
このように数量割引が効くと、同じ仕様でも大きく下がるケースもあります。
1000 ㎡クラスなら総額で数十万円の差になるため、テナント一括改修や大型物件では見積書の面積欄を要チェックです。
付帯工事で見落としがちなコスト要因
配線・インフラ工事
LANや電源、給排水管を床下に通す場合、支持脚のレイアウトが複雑化し、設計変更の追加費用が乗ります。
とくに既存配線が錯綜しているリニューアル現場では、事前の配線図作成が手戻り防止のカギ。
下地処理（不陸・クラック補修）
コンクリートスラブのレベル差が大きいと、モルタル充填やセルフレベリング材での補正が必要になります。
補修が1 ㎡あたり数千円でも、全面に及べば置床本体より高くつくケースも。
スロープ・見切り材
床レベルが変わる境目にはスロープやアルミ見切りが必須です。
部材単価は安く見えても、施工箇所が多いと“付帯費用が主要工事費の15％以上”になる例もあります。
見積もり時に失敗しない3つのチェックポイント
- 「材料・施工・諸経費」3区分の内訳を明記してもらう
- 同じ総額でも、材料費が高いのか人工が高いのかで削減アプローチが変わります。
- 床高ごとの単価テーブルを付けてもらう
- 支持脚を10 cm下げるだけでどのくらい下がるか、交渉材料に。
- 配線・断熱などオプションは“有/無”を別記
- 将来の追加工事リスクを可視化し、比較検討をしやすくします。
単価を最適化するための具体策
施工面積による発注
テナントビルなどではフロアごとに分割せず、一括で置床工事を発注することで価格を一律にできます。
管理会社と交渉し、フロア改修のタイミングを合わせるだけでも数万円～数十万円の削減効果が期待できます。
標準パネル＋部分遮音補強
全域を高性能遮音パネルにするとコスト急増。
生活音が気になる部屋や共用部のみ遮音グレードを上げ、ほかを標準仕様にすることで、性能と価格のバランスを保てます。
床高とスロープ計画の同時最適化
階段や既存床との取り合いを考えずに高床を選ぶと、あとからスロープや段差解消材でコストが膨らみます。
初期プランで床高を5 cm下げる、スロープ長を短縮、など微調整するだけで、材料・人工ともにムダを省けます。
事例で学ぶコストバランス
東京都内のオフィス改修（延べ800 ㎡）では、当初床高300mmの高遮音仕様で坪70,000円の見積もり。
支持脚を200 mmに変更し遮音パネルを会議室周辺だけに限定した結果、単価は坪55,000円まで低減。
それでも必要な遮音性能はクリアし、工期も1週間短縮できました。
“性能の過剰スペック”を削る視点が、品質を損なわず費用を圧縮した好例です。
“納得価格”は情報量で決まる
置床工事の単価は、床高・施工面積・パネル仕様・付帯工事の４大要素で大きく変動します。標準的な30 cm高なら 4,800〜5,300円/㎡、60 cm高では 6,300〜6,800円/㎡、断熱材併用では 22,000円/㎡前後まで跳ね上がるのが相場です。面積による数量割引も見過ごせません。
まずは複数業者から詳細見積もりを取り、内訳を比較しましょう。
最後にもう一度“安かろう悪かろう”ではなく“必要十分な性能を最小コストで”。
この記事がそのための羅針盤になれば幸いです。
