マンションの床は二重床？直床？自分でできる見分け方とチェックポイントを解説

マンション選びやリノベーションを検討する際、「この部屋は二重床？それとも直床？」と気になる方も多いのではないでしょうか。床の構造は、住み心地や遮音性、リフォームのしやすさに大きく関係します。

この記事では、専門的な道具がなくても、内見時や入居後に自分でチェックできる「二重床と直床の見分け方」を丁寧にご紹介します。サッシの高さや足裏の感覚、床材の種類など、誰でもできるポイントを押さえて、理想の住まい選びにお役立てください。

そもそも二重床と直床の違いとは？メリット・デメリットを簡単に解説

まず、二重床と直床の構造的な違いを押さえておきましょう。これを理解しておくと、見分け方の理由もより納得できます。

床スラブ（コンクリート）と仕上げ材（フローリングなど）の間に「支持脚（ボルト脚）」で空間を設けて、床パネルを設置する構造です。

フローリングなどの仕上げ材を、コンクリートスラブに直接貼る（直貼り）工法です。

窓際の「サッシの下枠」と「室内の床面」との高低差は、床構造を見極めるうえでとても有効な手がかりになります。

床面とサッシの底がほぼフラット、もしくは床が少し下がっている
- → 二重床の可能性が高い。二重床はスラブの上に床を浮かせて設置するため、サッシより床が少し下がって見えるケースがあります。
サッシの下枠が床面より10cm以上高くなっている
- → 直床の可能性が高い。直床はスラブの上に直接床材を貼るため、サッシの構造との高低差が出やすくなります。

このチェックは、リビングの掃き出し窓（バルコニーに出る大きな窓）などで見ると特に分かりやすいです。

内見時にスリッパや靴を脱いで、かかとで床を軽く叩いてみるのも、構造を感じ取るための簡単な方法です。

かかとで叩いたときに空洞音（コツコツ、ポンポンと響く音）がする
- → 二重床の可能性が高い。下に空間があるため、音が床下に反響しやすいのです。
叩いたときに“カツン”“コン”という硬く詰まった音がする
- → 直床の可能性が高い。下がすぐコンクリートなので反響せず、硬い感触になります。

この方法は誰でも簡単に試せますが、家具の近くや壁際などは反響の仕方が変わることもあるので、部屋の中央付近で試すのがベターです。

床材の種類や歩いたときの感覚も、床構造の判断材料になります。とくに遮音フローリングの特徴を知っておくと、見極めやすくなります。

カーペット敷きのマンション
- → 直床の可能性が高い。床の遮音性を確保するため、カーペットを採用するケースが多く見られます。
床が少し柔らかく、沈み込むような感触がある
- → 直床の可能性あり。遮音材が裏打ちされたフローリング（L-45等級など）が用いられている可能性があります。
踏み心地が硬く、反響音が少ない
- → 二重床の可能性あり。床パネルの構造がしっかりしているため、足裏からの衝撃が硬く感じられることがあります。

感覚に頼る部分ではありますが、床材の厚みや素材感を観察することで判断材料にできます。

ベランダの床面（コンクリートスラブ）と室内の床面との高低差も、床構造の判断に役立ちます。

ベランダの床と室内の床に段差がほとんどない
- → 直床の可能性が高い。室内の床材がスラブに直貼りされているため、ベランダとの高低差が生じにくくなります。
室内の床が明らかに高くなっている
- → 二重床の可能性あり。二重床の構造分、室内床が持ち上がるため、ベランダとの段差が大きくなります。

バルコニーに出る際の“つまずきやすさ”も、ひとつの感覚的な判断材料になります。